새아파트에 전세대신 어린이집 월세 주는 게 좋을까요?

경기 시흥 한라 비발디 2차 2층(35평이며, 1층 플로티 층으로.. 2층이지만 최하층입니다) 입주예정이 l8년 2월인데..

(분양가 3억1천 정도됩니다.)

제가 들어가서 살 계획은 없어서.. 부동산에 전세를 주기 위해 올려놓은 상태인데..

오늘 연락이 왔네요..

어린이집 운영하고자 하는 곳에서 월세 문의가 왔네요...

보증금 3천에 월세 100만원 정도로... 잘하면 5천에 100만원~110만원..

고민이 되네요...

그냥 전세 줄 것을 생각했는데..

월세..그것도 어린이집...

장단점이 있다고 합니다.

장점은

1. 월세가 따박따박 들어올 확률이 높다.

2. 어린이집 끼고 매매가 나중에 될 수 있기 때문에 주변 보다 시세가 높게 책정된다.

3. 한번 어린이집 들어오면 꽤 오래동안 계속 어린이집으로 운영되므로 수익이 안정적인 편이다.

단점은

1. 어린이집으로 줬기 때문에 새집이 헌집된다 ㅠ_ㅠ

2. 나중에 원상복구 하더라도 어느정도의 보수는 필요하다.

3. 어린이집으로 월세 주다가 나중에 전세 줄때 신경쓸일이 많을꺼 같다.

뭐..이런 상황입니다.^^;

대출이 많이 있는 상태에서 사는거라

월세를 받으면 그것으로 이자랑 원금 상환할 예정이며.. 받는 보증금도 아파트 대출금 갚는데 쓰일 겁니다.

혹시...관련 종사하시는 분이나..지식이 있으신 분...좀 좋은 조언 부탁드립니다.^^;;